Die Eigenheimschaukel \u2013 Ein bew\u00e4hrtes Gestaltungsmodell?<\/p>\n
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Die sogenannte Eigenheimschaukel, auch bekannt unter dem Synonym Sylter Model<\/strong>, ist ein \u00e4u\u00dferst interessantes Gestaltungsmodell zur steuerfreien \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten zwischen Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern.<\/p>\n Kern der Gestaltung ist dabei der \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG<\/strong>, der die steuerneutrale schenkungsweise \u00dcbertragung von Eigentum (auch Miteigentum) an einem Familienheim erm\u00f6glicht. Unter die Kategorie \u201eFamilienheim\u201c f\u00e4llt insoweit jede Immobilie \u2013 unabh\u00e4ngig ihres Wertes oder ihrer Gr\u00f6\u00dfe \u2013, in denen eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken unterhalten und genutzt wird. Praktische Bedeutung kommt dieser Vorschrift insbesondere bei verm\u00f6genden Privatpersonen zu, die Bargeld auf ihren Ehepartner \u00fcbertragen wollen, da es u.a. \u2013 anders als beim Erwerb von Todes wegen nach \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4b ErbStG<\/strong> (mithin im Erbfall) \u2013 nicht auf eine steuerliche Behaltefrist der Immobilie ankommt. Attraktiv ist dieses Gestaltungsmodell ferner aus dem Grund, dass die pers\u00f6nlichen Freibetr\u00e4ge des Ehegatten oder Lebenspartner nach \u00a7 16 ErbStG<\/strong> durch eine lebzeitige Verm\u00f6genszuwendung im Sinne des \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG<\/strong> unangetastet bleiben.<\/p>\n Zu den Einzelheiten:<\/strong><\/p>\n Im ersten Schritt \u00fcbertr\u00e4gt der verm\u00f6gende Ehepartner das gemeinsam genutzte Familienheim schenkungsweise an seinen Ehepartner. Dieser wiederum ver\u00e4u\u00dfert im zweiten Schritt das Familienheim sodann entgeltlich (zu einem auf dem freien Markt erzielbaren Kaufpreis) zur\u00fcck an den \u00fcbertragenden Ehegatten.<\/p>\n Weder l\u00f6st einer dieser beiden Vorg\u00e4nge Grunderwerbsteuer aus, da entsprechende \u00dcbertragungen zwischen Ehegatten gem\u00e4\u00df \u00a7 3 Ziff. 2 bzw. 4 GrEStG<\/strong> generell von der Besteuerung ausgenommen sind. Noch l\u00f6st die entgeltliche R\u00fcck\u00fcbertragung gem. \u00a7 23 Abs. 1 Nr. 1 S. 3 EStG Einkommenssteuer<\/strong> beim ver\u00e4u\u00dfernden Ehegatten aus, da die Immobilie ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.<\/p>\n Das Augenmerk muss dabei \u2013 neben einem markt\u00fcblichen (R\u00fcck-)Kaufpreis f\u00fcr die Immobilie \u2013 allerdings zwingend auch auf die Einhaltung der sogenannten Schamfrist gelegt werden, um nicht Gefahr zu laufen, seitens des zust\u00e4ndigen Finanzamts mit dem Vorwurf des Gestaltungsmissbrauchs im Sinne des \u00a7 42 AO<\/strong> konfrontiert zu werden. Welche zeitlichen Abst\u00e4nde insoweit zwischen den einzelnen Schritten eingehalten werden m\u00fcssen, ist noch nicht abschlie\u00dfend gekl\u00e4rt. Es empfiehlt sich daher die Abst\u00e4nde eher gro\u00dfz\u00fcgig zu planen.<\/p>\n M\u00f6glich ist im \u00dcbrigen auch die erneute steuerneutrale Schenkung der Immobilie nach \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4a ErbStG<\/strong> durch den verm\u00f6genden Ehegatten an den Ehepartner, da es nicht zu einem \u201eObjektverbrauch\u201c kommt. W\u00e4hrend des Bestehens der Ehe k\u00f6nnen somit auch mehrfach H\u00e4user oder Eigentumswohnungen, die die Voraussetzungen eines Familienwohnheims erf\u00fcllen, auf den anderen Ehegatten \u00fcbertragen werden. So kann der beg\u00fcnstigte Ehegatte im Ergebnis steuerfrei sowohl Eigentum am Familienheim begr\u00fcnden als auch den Verkaufserl\u00f6s vereinnahmen.<\/p>\n Sollten Sie sich in Fragen der Steuergestaltung<\/a> Planung und Umsetzung lebzeitiger Zuwendungen professionelle Unterst\u00fctzung w\u00fcnschen, stehen Ihnen unsere Fachanw\u00e4lte f\u00fcr das Steuerrecht und Steuerberater<\/a> gerne zur Seite.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Eigenheimschaukel \u2013 Ein bew\u00e4hrtes Gestaltungsmodell?<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":5218,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,22],"tags":[289,290,291],"class_list":["post-2799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","category-steuern","tag-eigenheimschaukel","tag-steuerfreie-uebertragung","tag-sylter-model"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2799\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5218"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gwgl-hamburg.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}